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不動産
フィナンシヤルアカデミーからの不動産投資セミナーの案内です。
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●みなさん、全国で賃貸物件の入居率が
ワースト1位の都市はどこかご存じですか？
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ファミリー用入居率 全国ワースト1位（85．52％）
単身用入居率 全国ワースト3位（84．29％）
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のその都市とは！
・・・
「不動産投資はエリアが一番重要！」
この当たり前の考えをちょっと疑ってしまうような
すばらしい不動産投資の事例を発見してしまいました。
今日は、「自宅の近くで不動産投資をしたい」
と考えられている方に是非お読みいただきたい情報です。
先ほどの質問の答えですが、
全国で賃貸物件の入居率がワースト1位の都市とは
実は、広島市です！
※財団法人 日本賃貸住宅管理協会 H17年8月〜12月調査
調査対象や調査方法詳細については同協会のWEBサイトで
ご確認いただけます。
この、全国ワースト1位のエリアで実にうまく不動産投資を
されている方がいらっしゃいます。
どんな方法か、ちょっと気になりませんか？
念のため申しますと、入居率が低いということは、
当然、家賃相場も低いということになりますよね。
そんなエリアで、どうすれば不動産投資をうまく行えるのか、
その具体的方法を今日は簡潔にお伝えしたいと思います。
入居率が低い、家賃相場の低いエリアでも
不動産投資をうまくやっていくためのノウハウです。
まず一つ目、
それは
「住みたい！」
と思われるような物件を提供することです。
全国ワースト1位（入居率85．52％）のエリアでも、
賃貸に暮らす方は沢山いらっしゃいます。
つまり、
すべての賃貸物件が空室になっているのではなくて、
85.52％の物件には住む方がいらっしゃるということです。
であれば、
人が「住みたい！」と思うような賃貸物件を提供すれば、
その85.52％の物件に入ることが出来るわけです。
もう少し踏み込んで言えば、他の物件では決して代替のきかない、
人々の感情に惚れ込まれるようなオンリーワン物件を提供できれば、
空室というリスクに関してはクリアできるということになります。
これは、都心であっても、地方都市であっても同じで、
賃貸に住む人がいる限り、成り立つ法則といえます。
ただ物件を買って、そのまま賃貸に出すのではなく、
物件に【一手間】加えることによって、
魅力的な物件を創り出すことが重要になります。
次に2つ目、
「収支のバランスを最優先する！」
これがとても重要です。
都心には都心なりの、地方都市には地方都市なりの
「家賃相場」というものがあります。
その「家賃相場」から収益不動産の収支を
計算することが大変重要です。
「投資」として収益不動産を取得する以上、
収支がマイナスになるようでは意味がありません。
どんなに物件がすばらしく、
「住みたい！」と思う人が続出したとしても、
収支が成り立たないものには意味がないのです。
いつも満室だけれど、収支はマイナス・・・
これは絶対に避けなければなりません。
しかしシンプルに考えると、この2つをクリアしてしまえば、
不動産投資ではうまくいく確率が飛躍的に高まると言えます。
物件にリフォームやリノベーションなどの手を加えて、
その費用を含めても、利回り10％を超える物件、
そういうもののみを購入していけばいいということになります。
逆に言えば、事前（購入前）に検討した結果、
この条件に合わない物件には手を出してはいけないということです。
考え方としては非常にシンプルですが、
理にかなっていると思いませんか？
じつは・・・
「今日のお話に興味がある」
という方に朗報がございます。
今日ご紹介した方法を使って、
入居率全国ワースト1位（H17年）の広島市で
5年前から不動産投資を実践されている石井由花さん夫妻の方法を
完全公開していただけるセミナーをご用意いたしました。
石井さんの考え方や、収支計算の方法もしっかり習得いただくため、
石井さんが実際に使用されている「物件価値シート」を資料として
お配りし、具体的なノウハウをお話しいただきます。
この「物件価値シート」をお使いいただければ、
石井さんと同じ視点で物件を見ていただくことが可能になります。
購入前には絶対にチェックしないといけない項目が満載です。
そして、みなさんが一番難しいと考えられている、
リフォームやリノベーションの「ポイント」や「センス」について、
どうやって石井さんの考え方をお伝えしようかと検討した結果、
80枚以上の写真を使ってご説明をいただくことになりました。
写真だけでもそのイメージは掴んでいただけますが、
そこに石井さん本人から「コンセプト」や注意点、
コストのお話などをたっぷりといただきます。
●不動産投資を現在されている方
●ある程度不動産投資を勉強され、
いよいよ物件取得を考えておられる方
●リフォームやリノベーションが大好きな方
に、是非受講いただきたいセミナーです！
ほとんどのノウハウを完全公開いただきますので、
すぐに活用していただけることは間違いありません。
にもかかわらず、受講料は格安の12,000円！
明日、29日までの【早期割引価格】となりますので、
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利回り10％超のリノベーション物件セミナー！
2008年4月12日(土) 13:00〜16:30 in 大阪・なんば
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みなさまのご参加をお待ちしております！
フィナンシャル・アカデミーがリノベーションによる不動産投資の
利回り向上に関するセミナーを開催します。
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「あなたの収益物件探し、根本的に無茶な条件ではないですか？」
唐突ですが、少し考えてみてください。
例えば、
「都内の人気エリアで、築浅で、状態がよくて、
利回り10％以上の物件・・・・」
こんな夢のような条件で物件を探していらっしゃるとしたら、
ちょっと考え方を変えた方がいいかもしれません。
都心部にしても、地方にしても、
優良かつ競争力の持続する「利回り10％超の物件」というのは、
なかなか巡り会えないのが現状です。
そんな「なかなか理想の物件に出会えないなあ」
という悩みをお持ちのみなさまに、
本日は、誰でも使える解決策を提案させていただきます。
実は、入居希望者に、
「この部屋、買ってでも住みたい！」
と言わせるような賃貸物件を、
なんと「利回り10％以上」で手に入れるノウハウがあります。
しかもこの方法は、都心部だけに限らず、地方でも使えます。
必ずお役に立てる内容だと思いますので、
少しお時間をとってお読みいただければと思います。
さて、当たり前の話ですが、不動産投資は入居者がいて、
はじめて事業として成り立ちます。
そして、
利回りが高いということは、物件の調達価格に対して、家賃が高い
ということになります。
では、
そもそも、どんな物件なら高めの家賃を払ってでも住んで
いただけるのでしょうか？
しかも、「満足をしていただいて」という条件をつけましょう。
「駅に近い物件」
「部屋が広い物件」
「新しい物件」
このように、人々が価値を認める物件は人気が高くなります。
結果として、少し高めの家賃でも入居していただくことが
可能となりますね。
では、そんな、人々が価値を認める物件の中でも、
ダントツの人気を得ることが出来る物件とは
どんな物件だと思われますか？
実は、それは、「センスの良い物件」なのです。
かわいい物件や、清潔感のある物件、デザイン性の優れた物件には、
事実上ライバルが存在しません。
なぜなら、
「センスの良い物件」というのは、人の感情に訴えかける部分が大きく、
一旦気に入ってしまうと、他の物件では代わりが出来なくなるからです。
「この部屋に住みたい！」
「この物件、いっそ買いたい！」
ここまで、人の感情に入り込むことが出来る物件を提供することが出来れば、
あなたは空室で悩まされることは無くなります。
つまり、
他では絶対に手に入らない、オンリーワン物件を、コストを抑えて創り出す
ことが出来れば冒頭で申し上げた、
「利回り10％が持続する賃貸物件」を手に入れることが出来るわけです。
もちろん、「コストを抑えて」とは言っても、手抜き工事は絶対無し。
それは許しません。
なぜなら、継続的に入居していただくためには、表面だけではなく、
本当にいい物件でなければいけないからです。
入居される方に、何年にもわたって心から気に入っていただける、
本当の意味での優良物件でなければ、いずれ空室に悩まされることになるのです。
今回は、本当に価値あるオンリーワン物件を、利回り10％超で創り出し、
そして入居者にも心から気に入って頂き、長く住んでいただく、
そんな、みんながハッピーになる不動産投資を提案します！
あなたのご近所や、あなたが投資対象とされているエリアに、
こちらの写真のような賃貸物件はありますか？
http://www.f-academy.jp/ml/7501/seminar/1930.html
もし、無かったとしたら、それは非常に大きなチャンスと言えるかもしれません。
何の変哲もない普通の物件と、このような暖かみのあるきれいな物件と、
どちらに住みたくなるでしょうか？
答えは明らかですね！
こんな物件をどうやって創り出すのか？
それは、創った本人から聞くのが一番の近道です。
そこで、今回、利回り10％をしっかり実現できる、競争力の高い物件を
創り出すリノベーションノウハウのセミナーを開催させていただくことに
なりました。
このセミナーに参加され、一度検討いただいても損はしないはず。
あなたの不動産投資に大きな可能性を提供させていただきます。
そして、下記のような具体事例について、
講師の工夫・アイディアを出来る限りお話しいただくのですから・・・
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色使い・バスルーム・クローゼット・シンク・キッチン・飾り棚・照明・
フローリング・TVボード・インターホン・トイレ・階段・手すり・外壁・
可変間取り・新築には無い魅力・女性ならではの配慮・ランドリースペース・
ホテル仕様などなど・・・
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受講料よりはるかに高い価値があることを保証します！！
（もちろん、ご満足いただけなかったら返金いたします！）
「買ってでも住みたい!!」と言わせる競争力のある賃貸物件
夫婦で楽しく創り出す！
利回り10％超のリノベーション物件セミナー！
4月12日（土） 大阪開催（大阪・難波）
4月13日（日） 東京開催（東京・茅場町）
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今なら「早期割引価格」にてお申し込みいただけますので、
満席になる前に、このままお申し込み手続きをお済ませください。
（キャンセル待ちとなりました場合はご容赦ください）
ファイナンシャルアカデミー主催のセミナーのお知らせです。
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先日開催した、【女性限定】不動産投資セミナーでは、特に参加者の声で
多かったのが、
「女性で不動産に興味を持っている人がこんなにいることに驚いた。」
「不動産に興味がある方と知り合いになれたことがよかった。」
と言った感想でした。
このセミナーは女性限定という初の試みで、
私もドキドキしていましたが、お客様には大変ご満足いただき、
満席の中、大盛況で開催終了となりました。
その評価は100点満点中、平均９２．４点と素晴らしく高い評価をいただき、
多くの方から感謝の声もいただいています。
このセミナーを開催して、本当に良かったと思えたのは、
「人脈を提供できたこと」
だと思っています。
投資って意外に寂しいものです。
まだまだファイナンシャル教育が普及していない日本では、
投資仲間を捜すのも一苦労ですよね。
でも、先日のセミナーでは、
多くの方が、不動産投資を目指す仲間を創ることができました。
これほど多くの感謝の声をいただいたのならば、
「このセミナーを全国の人にお届けしなくては！」
と思いました。
しかし、通信講座だとノウハウはお伝えできても
人脈を築くお手伝いをすることはできません。
そこで、
代ゼミ24校舎で全国で一斉【生中継】を開催することになりました！
※代々木本校は講師の生講演となります。
これにより参加者同士がつながり、
全国の会場ごとに人脈を築くことができるのではないでしょうか。
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代々木ゼミナール提携企画第2弾！！
【女性限定】あなたもリッチウーマンになろう！
ゼロから始める！女性のための不動産投資入門
⇒⇒⇒ コチラから
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本気で不動産投資をしようという方はまだまだ少ないと思います。
ということは、全国の会場に集まった女性の方々が、その地域の不動産市場を
引っ張っていくことになるのではないでしょうか。
強固な人脈を築くチャンスだと思います。この機会にぜひご参加下さい！
ロバートキヨサキの「金持ち父さん貧乏父さん」は、
出版から8年になりますが、今でもAmazonのベストセラーです。
そんなロバートの奥様キム・キヨサキの著書に、
「リッチウーマン―人からああしろこうしろと言われるのは大嫌い!
という女性のための投資入門」
があります。
夫や家族、会社や、国に頼らず、経済的に自立したいと望む女性向けに
書かれた書籍です。
家計のみならず、自分自身の経済的な面もコントロールできたら、
と夢見る奥様も多いのではないでしょうか。
このリッチウーマンを目指すための一番の近道は、リッチウーマンの話を
実際に聞いてみることです。
キム・キヨサキの本でもいいですし、ファイナンシャルアカデミーが
主催するFX投資と不動産投資で成功された、リッチウーマン主婦の
セミナーに参加されてみても良いですね。
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「毎週2軒」物件を見続けることができれば、
1年後には100軒以上の物件調査を行うことができ、
あなたも「最高の1軒」に出会うことができるでしょう。
現地調査は、物件をモノとして見る行為です。
しかし不動産投資家は、それと同時に物件を「数字」としても
見る必要があります。
その物件に対して、いくら現金を出し、いくら借り入れをして、
毎年どのくらいの現金収入を得るのか。
税引き後のキャッシュフロー、すなわちROI（アール・オー・アイ）と
言われる指標で物件の善し悪しを判断できれば、あなたも立派な
不動産投資家です。
物件を数字の固まりとして見るようにしましょう！
■大家さんへの第一歩を踏み出したい貴方にお薦め！
「不動産投資の学校」体験学習会
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