【セミナー】全国ワースト1位エリアでも出来る不動産投資ノウハウ！

フィナンシヤルアカデミーからの不動産投資セミナーの案内です。

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●みなさん、全国で賃貸物件の入居率が
　ワースト1位の都市はどこかご存じですか？

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　ファミリー用入居率　全国ワースト1位（85．52％）
　単身用入居率　　　　全国ワースト3位（84．29％）
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のその都市とは！

　・・・

「不動産投資はエリアが一番重要！」

この当たり前の考えをちょっと疑ってしまうような
すばらしい不動産投資の事例を発見してしまいました。

今日は、「自宅の近くで不動産投資をしたい」
と考えられている方に是非お読みいただきたい情報です。

先ほどの質問の答えですが、
全国で賃貸物件の入居率がワースト1位の都市とは

実は、広島市です！

　※財団法人　日本賃貸住宅管理協会　H17年8月〜12月調査
　　調査対象や調査方法詳細については同協会のWEBサイトで
　　ご確認いただけます。

この、全国ワースト1位のエリアで実にうまく不動産投資を
されている方がいらっしゃいます。

どんな方法か、ちょっと気になりませんか？

念のため申しますと、入居率が低いということは、
当然、家賃相場も低いということになりますよね。

そんなエリアで、どうすれば不動産投資をうまく行えるのか、
その具体的方法を今日は簡潔にお伝えしたいと思います。

入居率が低い、家賃相場の低いエリアでも
不動産投資をうまくやっていくためのノウハウです。

まず一つ目、
それは
「住みたい！」
と思われるような物件を提供することです。

全国ワースト1位（入居率85．52％）のエリアでも、
賃貸に暮らす方は沢山いらっしゃいます。

つまり、
すべての賃貸物件が空室になっているのではなくて、
85.52％の物件には住む方がいらっしゃるということです。

であれば、
人が「住みたい！」と思うような賃貸物件を提供すれば、
その85.52％の物件に入ることが出来るわけです。

もう少し踏み込んで言えば、他の物件では決して代替のきかない、
人々の感情に惚れ込まれるようなオンリーワン物件を提供できれば、
空室というリスクに関してはクリアできるということになります。

これは、都心であっても、地方都市であっても同じで、
賃貸に住む人がいる限り、成り立つ法則といえます。

ただ物件を買って、そのまま賃貸に出すのではなく、
物件に【一手間】加えることによって、
魅力的な物件を創り出すことが重要になります。

次に2つ目、
「収支のバランスを最優先する！」
これがとても重要です。

都心には都心なりの、地方都市には地方都市なりの
「家賃相場」というものがあります。

その「家賃相場」から収益不動産の収支を
計算することが大変重要です。

「投資」として収益不動産を取得する以上、
収支がマイナスになるようでは意味がありません。

どんなに物件がすばらしく、
「住みたい！」と思う人が続出したとしても、
収支が成り立たないものには意味がないのです。

いつも満室だけれど、収支はマイナス・・・
これは絶対に避けなければなりません。

しかしシンプルに考えると、この2つをクリアしてしまえば、
不動産投資ではうまくいく確率が飛躍的に高まると言えます。

物件にリフォームやリノベーションなどの手を加えて、
その費用を含めても、利回り10％を超える物件、
そういうもののみを購入していけばいいということになります。

逆に言えば、事前（購入前）に検討した結果、
この条件に合わない物件には手を出してはいけないということです。

考え方としては非常にシンプルですが、
理にかなっていると思いませんか？

じつは・・・

「今日のお話に興味がある」
という方に朗報がございます。

今日ご紹介した方法を使って、
入居率全国ワースト1位（H17年）の広島市で
5年前から不動産投資を実践されている石井由花さん夫妻の方法を
完全公開していただけるセミナーをご用意いたしました。

石井さんの考え方や、収支計算の方法もしっかり習得いただくため、
石井さんが実際に使用されている「物件価値シート」を資料として
お配りし、具体的なノウハウをお話しいただきます。

この「物件価値シート」をお使いいただければ、
石井さんと同じ視点で物件を見ていただくことが可能になります。

購入前には絶対にチェックしないといけない項目が満載です。

そして、みなさんが一番難しいと考えられている、
リフォームやリノベーションの「ポイント」や「センス」について、

どうやって石井さんの考え方をお伝えしようかと検討した結果、
80枚以上の写真を使ってご説明をいただくことになりました。

写真だけでもそのイメージは掴んでいただけますが、
そこに石井さん本人から「コンセプト」や注意点、
コストのお話などをたっぷりといただきます。

　●不動産投資を現在されている方
　●ある程度不動産投資を勉強され、
　　いよいよ物件取得を考えておられる方
　●リフォームやリノベーションが大好きな方

に、是非受講いただきたいセミナーです！

ほとんどのノウハウを完全公開いただきますので、
すぐに活用していただけることは間違いありません。

にもかかわらず、受講料は格安の12,000円！

明日、29日までの【早期割引価格】となりますので、
今すぐお申し込みをお願いします。

なお、
【東京会場】は、おかげさまでまもなく満席になります。
残席はわずか9席！！　ですので、

東京での受講をご希望の方は、特にお急ぎください！

【大阪会場】は少しお席に余裕がございますが、
【早期割引】は明日までですから、
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